Coraz więcej młodych małżeństw nie chce mieszkać z rodzicami czy teściami i za wszelką cenę szuka własnego M. Dziś analizujemy ofertę mieszkaniową dla młodych małżeństw w Częstochowie, a przy okazji radzimy, jak szybko nabyć kompleksowe ubezpieczenie nieruchomości.

Zazwyczaj młodzi ludzie decydują się na mieszkanie dwupokojowe lub niewielkie trzypokojowe, jeśli posiadają już dzieci lub je planują. W Częstochowie ceny za mieszkania do 60 m2 rozpoczynają się od 65 000 zł, a sięgać mogą nawet 375 000 zł, choć bez trudu znajdziemy M4 w cenie poniżej 140 000 zł. Rozpiętość cenowa jest więc spora, w zależności od standardu wykończenia i lokalizacji. Dziś przeanalizujemy wszystkie za i przeciw kupna mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego oraz poradzimy, gdzie ubezpieczyć mieszkanie z www.ubezpieczeniemieszkania.pl.

Nowych mieszkań sporo, lecz są drogie

W Częstochowie rynek pierwotny nieruchomości jest stosunkowo spory, choć nowe mieszkania zlokalizowane są zazwyczaj nieco dalej od centrum w dzielnicy Parkitka. Powstaje tam duże osiedle trzypiętrowych bloków oraz nowoczesny apartamentowiec. Podobne osiedle apartamentów w 3-piętrowych blokach budowane jest niewiele dalej, bo na Grabówce przy ul. Świętokrzyskiej. Infrastruktura jest tu dogodna – w pobliżu znajdują się domy jednorodzinne i ogródki działkowe, a osiedle ma rozwiniętą infrastrukturę. Jednak do centrum trzeba dojechać.

Pojedyncze mieszkania można jeszcze kupić w pobliżu Politechniki, na osiedlu Dębowa przystań. Najbliżej, bo zaledwie kilka minut od centrum, usytuowane są zaś małe osiedle apartamentów Zacisze Loretańska. Cena za metr w mieszkaniu dwupokojowym sięga tu 4600 zł, choć za metr apartamentu na Grabówce zapłacimy jeszcze więcej, bo aż 4900 zł. Dla porównania, na rynku wtórnym bez trudu znajdziemy mieszkania za 3500 zł lub jeszcze mniej.

Nadzieją dla młodych częstochowian może być skorzystanie z programu Mieszkanie dla Młodych (ostatni nabór odbędzie się w styczniu 2018 r.) lub wejście w program Mieszkanie +. Niestety, do grupy pilotażowych realizacji w ramach tego rządowego programu Częstochowa się nie dostała – na Śląsku takie mieszkania powstaną w Katowicach, Tychach, Chorzowie i Gliwicach. Szkoda, bo byłaby to duża szansa na nowe M dla słabiej uposażonych rodzin.

Mieszkań z drugiej ręki znacznie więcej

Mieszkań z rynku z rynku wtórnego jest w Częstochowie dużo więcej niż nowych – być może dlatego ich ceny są niższe i wynoszą nawet od 1600 zł za metr kwadratowy na Starym Mieście do ok. 4000 zł. Różni je standard wykończenia, bo duża część z nich to mieszkania w kamienicach i blokach z wielkiej płyty i dlatego są one tańsze. Można jednak znaleźć przytulne mieszkania w budynkach z lat 90, które nie będą wymagały ogromnych remontów. Wiele zależy jednak od indywidualnego gustu i odrobiny szczęścia.

Decydując się na zakup nieruchomości z drugiej ręki, pamiętajmy, że do ceny trzeba jeszcze dodać 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Koszt mieszkania wartego 250 tys. zł wzrasta więc o ok. 5 tys. zł. Poza tym swoją prowizję weźmie też pośrednik obrotu nieruchomościami – w przypadku małych mieszkań będzie to ok. 3% wartości kupowanego lokum. Mieszkania bezpośrednio od dewelopera są więc droższe, ale tych kosztów nie ponosimy. Warto więc wziąć pod uwagę te dodatkowe koszty i przeanalizować, czy bardziej opłacalny jest dla nas zakup mieszkania nowego czy z drugiej ręki.

Są osoby, dla których klimat ma tylko mieszkanie w starym budownictwie, inni cenią nowe mieszkania, bo są energooszczędne i znacznie łatwiej je potem sprzedać, jeśli tylko są w dobrej lokalizacji. Bez względu na to, jaką decyzję podejmiemy, każde mieszkanie warto kompleksowo ubezpieczyć, bo tylko w ten sposób zabezpieczymy nasze mienie na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń.

Gdzie znaleźć dobrą polisę?

Pamiętajmy, że nawet jeśli bank w ramach zabezpieczenia kredytu hipotecznego wymaga od nas ubezpieczenia mieszkania, możemy je nabyć na własną rękę, samodzielnie dobierając jego zakres. Chodzi nie tylko o ryzyko kradzieży, ale również różnego typu zdarzeń losowych. Podajemy je na przykładzie kompleksowej polisy PZU ubezpieczenie domu na www.ubezpieczeniemieszkania.pl:
– powódź i zalanie
– pożar, eksplozja
– dym i sadza
– huragan i gradobicie
– uderzenie pioruna,
– opad, śnieg i lód
– osunięcie oraz zapadnięcie się ziemi
– uderzenie pojazdu
– upadek statku powietrznego
– lawina
– huk ponaddźwiękowy
– szkody wyrządzonej na czyimś mieniu zdrowiu w ramach OC.

Ochrona obejmuje również akty wandalizmu (np. uszkodzenie drzwi lub szyb), szkody wyrządzone przez przepięcia oraz koszty akcji ratowniczej prowadzonej w związku z wypadkiem objętym ubezpieczeniem. Osobnym dodatkiem jest domowy Assistance, czyli pakiet gwarantujący pomoc fachowców na wypadek awarii.

Dobrą polisę o podobnym lub nawet szerszym zakresie bez trudu znajdziemy w Internecie. Wystarczy skorzystać z porównywarki ofert na jednym z portali ubezpieczeniowych obsługujących kilkunastu ubezpieczycieli. Porównywarki skonstruowane są w taki sposób, że sami dobieramy zakres ubezpieczenia i jego sumę z uwzględnieniem mienia ruchomego (meble, sprzęt agd, meble, biżuteria itp.) oraz mienia nieruchomego (ściany, okna, drzwi, podłogi, glazura i terakota itp.). Wypełniamy również kwestionariusz, podając dane dotyczące mieszkania (rok budowy, lokalizacja, rodzaj zabezpieczeń itp.) i nas samych. Na maila otrzymujemy najatrakcyjniejsze cenowo oferty o oczekiwanym przez na zakresie.

Skip to content